赴河南省资产评估协会考察访问

        2018年4月12日，福州市房地产估价协会一行10人由我司董事长雷云带队，赴河南省资产评估协会进行专项考察访问。河南省资产评估协会万忠芝秘书长率协会三位部门主任热情接待我会考察团一行。

河南省政协委员、瑞华河南集团董事长邵新军、北京华信众合资产评估有限公司河南分公司负责人等参与座谈。万秘书长首先介绍了河南省评协概况和历史沿革，目前有机构会员189家，其中分所10家，77家郑州本地机构，其余112 家省内机构，注册资产估价师1639人。协会工作得到了会员的广泛认可，逐步构建大中小资产评估机构协调发展的合理布局。

雷云会长介绍了福州协会基本情况、经费来源与用途，以及协会承接政府委托的房屋征收鉴定职能，协会专家委员会积极配合福州市房屋征收部门，在组织估价机构征收评估、专家鉴定、价格会审中优化流程提高效率、加快征收评估项目的进程；同时加强对征收评估机构自律、评价考核并动态管理，更好地促进攻坚2017征迁交地工作。在全面摸清底数基础上，积极推进评估行业党建，加强党的基层组织建设，使党的组织和工作在评估行业实现全覆盖，充分发挥了党员的先锋模范作用和基层党组织的战斗堡垒作用。会上还对福州市房地产估价协会按福州市组织部、住房保障和房产管理局的要求，组织各会员机构做好党组织建设工作的情况进行了介绍。双方认真探讨了贯彻落实《资产评估法》的心得，《资产评估法》对积极推动评估行业转型升级、主动适应经济发展新常态的重要作用。行业协会必须深入研究评估行业的切入点，积极推进市场拓展和业务创新，提升评估行业核心竞争力，充分发挥评估机构在我国经济改革和社会发展中的专业作用。《资产评估法》的实施，既为评估行业提供了坚实的法律保障，也进一步明确了评估专业人员和评估机构的法律责任。

在行业监管方面，河南省评协和河南省财政厅企业处互相配合，企业处管机构协会管评估师，协会随机抽检机构人员情况。从行业专家库抽20名专家5个小分队，用一个月时间对38家机构进行人员和报告检查。河南省评协和福州协会都启用二维码备案监管系统对行业各机构评估报告进行管理。雷云会长介绍福州协会的报告备案情况，协会具有自主知识产权的基于大数据技术的报告备案系统，以全部监督兼顾抽查，将估价报告备案结果和估价机构信用记录关联，配合主管部门建立信用档案等管理机制工具，银行等金融机构通过备案系统查验估价报告真伪、或比对评估价格风险，有效防范假冒估价机构公章的虚假报告、迎合委托人要求故意抬高评估值、或评估结果有重大失误等违法违规行为，同时扼制行业不正当低质竞争。在行业人才培养机制，万秘书长介绍，河南省评协以高端领军人才培养为引领，以执业注册评估师继续教育为基础，以行业后备人才培养为重要补充，形成多渠道、多形式、多层次的行业人才培养机制，多次举办机构负责人培训班和高端人次选拔活动，值得福州协会借鉴。在会员服务方面，福州协会介绍了在全国率先建立二手房案例平台和大数据应用，着眼于大数据和区块链时代的做法得到河南省评协领导的赞扬。在会员服务硬件上，福州协会2017年购置新办公地点，是福州协会成立近20年来首个产权物业，根本性提升了协会的发展水平和对外形象。雷会长还介绍了福州协会与部分会员单位应邀赴塞浦路斯土地及建筑开发商协会的考察成果，与塞浦路斯土地及建筑开发商协会会长潘特尼斯勒托斯进行了充分沟通和交流。并参观了乐普托斯地产、阿利斯塔地产等当地知名公司开发的项目，了解了当地市场、房价、税费、政策等讯息。

此次考察践行了习主席一带一路的伟大战略，为福州估价行业对外交流积累了丰富经验。双方还探讨了行业执业风险、行业税负、执业质量监管现状等问题，并就执业质量监管体系建设和行业准入管理问题等进行了探讨。在信息不对称和社会信用基础较差的环境下，实施严格的监管措施是保证行业整体执业水平的一个有效措施，对规范社会主义市场经济秩序，提高经济发展质量等具有重要作用。针对调研中大家提出的注册评估师等社会新阶层人员参政议政渠道问题，详细阐述了注册评估师等新阶层人员成为政协委员的几条途径。